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    南京市房产二次抵押贷款流程,成功率高,收费透明

    2024-11-24 04:15:01 269次浏览
    价 格:面议

    房产证可以用来二次抵押贷款。

    但是需要具备以下条件:抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;能在银行确认可循环使用,并且可以重新放出等额的贷款出来;在过去一年内,供还银行的款需要正常,并且没有逾期,征信条件保持良好的状态。

    《城市房地产抵押管理办法》第三十条

    房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

    房屋二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款长不超过5年,用于个人经营类贷款长不超过3年,并且贷款到期日不超过次抵押贷款的到期日。《民法典》抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。

    他项权证其实就是很多权利的总称,是一个证书,当户主买了房子之后,随之而来的就是一系列的权利义务,包括一些地役权吗,土地借用权等等。他项权证是需要登记才有法律效力的。房子二次抵押他项权证,起到了抵押的作用,在贷款买房子中,如果想要贷款,那么银行肯定不会白白的给你钱,自然是需要有抵押物的,所以他项权证就起到了这个作用。他项权证还可以二次抵押。

    目前办理二次抵押贷款主要渠道为两种

    1、小部分商业银行

    2、小额贷款公司只或者贷款机构:

    先说说银行二次抵押贷款:

    银行对于二次抵押贷款要求相对高一些,需要有一定的流水证明还款能力另外应为已经是二次抵押了所以有些挑剔,不太喜欢郊区房产.贷款额度:一般额度不会超过房产价值的60% (原有贷款+二次贷款金额合计)还有就是贷款用途,如果是公司法人只或者股东可以直接作为经营用途.如果是个人上班族,就必须做为消费用途,目前多数银行都把额度控制在300万以内,并且需要打到第二方的消费用途账户,对于不是真实消费用途的朋友来说是个大麻烦,多数只能找助贷机构完成。

    小额贷款公司与贷款机构:

    要求比较低,对于还款来源,贷款用途看的相对较轻,房产一般只要不是太偏就可以,不过利息相对高一些。

    贷款额度: 可申请到房产评估%价值的70% (评估价值70%需减去现有贷款额度);

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