一、甲乙丙三方签订抵押合同
根据债务人甲方与贷款人乙方签订的主合同，甲方无法按期支付合同货款。经甲丙双方协商，丙方同意以其名下有权处分的房产作为抵押物，向乙方提供担保。双方一致达成的抵押合同，确立了抵押房产的详细信息和双方的责任义务。
二、确保抵押房产权属清楚
丙方作为抵押房产的所有人，保证其房产的产权清楚，并承诺如发生产权纠纷或债权债务，由甲丙双方共同清理，并承担相应的责任。如因此给乙方造成经济损失，甲丙双方也会承担赔偿责任。
三、确定抵押担保范围和期限
抵押合同明确规定了抵押担保的范围为乙方的主债权，具体金额为人民币＿＿＿元。合同还明确了抵押期间丙方不得未经乙方同意转让、买卖或租赁抵押房产的约定，如违反约定，乙方有权要求提前处分抵押房产。
四、保护借款人权益
借款人甲方作为债务人，也需要保护其合法权益。在抵押合同中，甲方的个人信息应当得到保护，同时约定了乙方对甲方借款的具体安排，包括借款金额、利率、还款方式等。
五、操作实景，实现抵押变现零距离
通过签订抵押合同，借款人甲方可以将其拥有的房产用作抵押物，实现抵押变现。这使得借款人能够借到钱，解决资金困难，而不需要将房产出售。抵押变现的过程也被简化，实现了零距离操作。
民间借贷的误解与成为老赖的标准
民间借贷是一种常见的贷款形式，但关于借款人是否会成为老赖，也存在着一些误解。以下将介绍成为老赖的标准以及可能导致成为老赖的情况。
老赖的定义与归类标准
在中国，老赖是指有能力但是拒不履行还款义务的借款人。根据相关法律规定，民间借贷借款无法按期归还的借款人可能会被指定为老赖，他们的行为属于不诚信行为。因此，如果借款人在约定的借款期限到期之后，有能力却拒不偿还，或在法院判决之后有还款能力而拒不还款，就会被认定为老赖并列入失信人员名单。
成为老赖的可能情况
民间借贷中，有几种情况可能导致借款人成为老赖。当借款人拒不履行生效法律文书确定的还款义务，即便有能力偿还，也会被认定为老赖。如果借款人通过伪造证据、暴力威胁、侵害他人权益等手段逃避还款责任，也会被视为老赖。如果借款人拒不执行法院判决，即使具备还款能力，同样会被列为失信人员。
未偿还债务处理与失信名单的关系
对于未偿还的私人借款，在没有涉及法律程序的情况下，一般需要当事人协商解决。如果贷款机构上报借款人拒不履行还款义务的情况，并进行了法律程序的起诉，且借款人有能力偿还却拒绝执行，这种情况下借款人有可能被列入失信名单。
总结来说，如果借款人在约定的借款期限到期之后，有能力偿还而拒不偿还的，或在法院判决之后有还款能力而拒不还款的，会被视为老赖，从而被列入失信人员名单。但值得注意的是，只是因为民间借贷没有归还债务，并不会立即成为老赖。而是需要经过法律程序判决后，借款人明知有能力却拒不履行还款义务，方能被认定为老赖，并被列入失信名单。
对于借款人而言，遵守借款协议，按时履行义务是避免成为老赖的方式。同时，贷款机构也应当加强风控管理，合理评估借款人的还款能力，并在借款人拒不还款的情况下及时采取法律手段保护自身权益。
1.抵押权实现的条件和方式
根据《担保法》规定，在债务履行期届满之前，如果抵押人没有清偿抵押债务，可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物获得的价款进行偿还。如果协商不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或拍卖、变卖后，超过债务数额部分归抵押人所有，不足部分由借款人清偿。
2.房地产抵押权的实现
根据《担保法》规定，城市房地产抵押合同签订后，新增的房屋不属于抵押物。如果需要拍卖抵押的房地产，可以将新增的房屋与抵押物一同拍卖，但抵押权人无权优先受偿。承包的荒地土地使用权抵押或乡镇村企业的厂房等建筑物占用土地使用权抵押，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。
3.抵押物的处置
根据法律规定，抵押人处置抵押物时，应征得抵押权人的同意。抵押房产可以交易，但根据法律规定，需要经过银行同意，并遵守特定的程序。
4.民间借贷的风险
民间借贷缺乏严格的资质审核和信用管理，增加了风险的不确定性。为规避借款人无法还款的风险，出借人往往要求借款人提供房屋抵押或签订房屋买卖合同作为担保措施。
5.抵押人在债务期前卖掉抵押物
一般情况下，抵押人在债务履行期前卖掉抵押物需要经过抵押权人同意。根据法律规定，抵押人转让抵押财产不会影响抵押权的实现。具体的协议可以根据当事人之间的约定而有所不同。
6.民间借贷的注意事项
在民间借贷中，出借人需要注意以下事项：根据《民法典》规定，抵押人和抵押权人应当签订借款合同和抵押合同，并办理相关的登记手续。同时，出借人应对借款人进行资信调查，确保借款人具备还款能力。出借人应当与借款人明确约定还款方式、期限和利率等相关事项。
私人借款平台的不可靠性
私人贷款的可靠性极低，大部分情况下并不可信。除了家人之间的私人贷款外，其他的私人借贷平台存在较大的风险。一些私人贷款平台以骗取用户的前期费用和个人资料为目的，并不真正提供贷款服务。而即使是一些能够正常下款的私人贷款平台，背后存在的风险也非常高。
合法私人贷款的信赖度
虽然一部分私人贷款是非法的，但也有一些合法的私人贷款平台。合法私人贷款平台提供贷款的机会，但仍需要谨慎选择。合法私人贷款也存在风险，因为私人贷款主要是信用贷款，放贷者追回贷款的难度较大，贷款人承担的风险也很高。
私人借款平台的风险
与正规借贷平台相比，私人借贷平台在防控方面较为薄弱。私人借贷平台的个人信用评估不完善，存在信息泄露等风险。因此，借款人在使用私人借贷平台时需谨慎选择，并加强个人信息保护意识。